Rodinný dom na predaj v lokalite Veľké Úľany v okrese Galanta

Veľmi priestranný nízkoenergetický dom s možnosťami 2 bytových jednotiek v cene s bazénom v centre obce.

Ponúkame NA PREDAJ nadštandardne priestranný a energeticky úsporný 8 IZBOVÝ, troj - podlažný rodinný dom v obci Veľké Úľany, vo vyhľadávanej lokalite len 14km od Senca .
Dom sa nachádza v blízkom centre v tichej ulici . Disponuje 2 lóggiami, záhradou, altánkom, bazénom, vírivkou a s ovocnými stromami. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite, do centra je to pešou chôdzou iba 3 min a v blízkosti 150 m je SUPERMARKET, do 5 min je autobusová zastávka, škôlka a základná škola. Cesta autom do Bratislavy (AVION) trvá 30 min, vlakom zo Sládkovičova za 35 min.

Ponúkaný dom je nízko energetický - triedy A , kde je dostatok priestoru nielen pre rodinu s deťmi, ale aj pre viac generačné rodiny, pričom je navrhnutý úsporne na energie. Dom bol postavený v roku 1996, postupne zväčšený a následne skolaudovaný v roku 2020.
Dom prešiel komplexnou rekonštrukciou, vrátane energetickej obnovy v r. 2025.

Dom sa dá využiť ako celok, alebo po malých zmenách rozdeliť na 2 bytové jednotky so samostatnými vchodmi. Dom má zateplenie polystyrénom , plastové okna sú vyrobené z 6 komorového profilu s 3 -sklom. Strešné okná sú značky VELUX s 2- sklom. Dom je pripravený na nezávislosť od sietí, lebo má vlastnú studňu je napojený na fotovoltaiku 10 kW ( 13 MWh ročne), ktorá pomocou virtuálnej batérie vie použiť energiu vyrobenú v lete aj na osvetlenie a kúrenie v zime. Vykurovanie domu je zabezpečené s kvalitným a tichým tepelným čerpadlom 12 kW, ďalej má v zálohe aj plynový kotol 24 kW. Dom má aj na prízemí krbovú piecku v obývačke Orientácia okien domu je na tri svetové strany (V, J, Z), dom je vo vnútri slnečný, ale bez nadmerného prehrievania v lete s príjemným pocitom.

Dom je vybavený dvomi zdrojmi vody, kde sa centrálne dá prepínať z ktorého zdroja chce byť užívateľ napájaný. Jeden prívod je určený zo studne 22 m hlbokej a druhý prívod je na vodu ktorá sa pripája z verejného vodovodu . Je pripojený na kanalizáciu. Dom je tiež pripojený cez optický kábel s možnosťou rýchlosti internetu 300 -400 MB/s. Na streche domu je betónová škridla a strecha je zateplená izoláciou ISOVER a KNAUF a na južnej strane je inštalovaných 24 fotovoltaických panelov.
Dom má 8 obytných miestností , 2 lóggie s celkovou zastavanou plochu 151 m2, celkovou úžitkovou plochou 292 m2.

HLAVNÉ BENEFITY
- Veľký priestor 292 m2 , 8 izieb+ 2 miestnosti kuchyne, 3 miestnosti suterén, 3x WC, 3 x kúpeľna, špajza, technická miestnosť , úložný priestor v podkroví
- Nízko energetická trieda , energetický certifikát A/A0, nízke náklady do 80 EUR/ mes, dom je zateplený
- Možnosť rozdelenia na 2 bytové jednotky 2 x 4 izbové byty, samost. vchody
- Moderné technológie- tepelné čerpadlo, fotovoltika, komplexná rekonštrukcia 2020-25
- Príjemná záhrada s altánkom, bazénom a vírivkou
- 2 parkovacie miesta + 3 miesta pred domom
- Pešia blízkosť centra a obchodov 200 m, dostupnosť do školy a školky 600m
- Vysoká vybavenosť obce Veľké Úľany s počtom cez 5 tis. obyvateľov
- Blízkosť Senca do 14 min

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU:

1.N.P. ( úžitková plocha118 m2 )
Pozostáva z 4 miestností- obývačky, spálne, detskej izby, pracovnej izby, alebo šatníku, ďalej z kuchyne s samostatnou špajzou, 2 kúpelní s WC a technickej miestnosti s práčkou východom do 2. N.P., suterénu, alebo záhrady s bazénom.

Na prízemí sa zo vstupnej miestnosti ( 5 m2) a centrálnej chodby (18 m2) s vešiakovou skrinkou, vchádza do priestornej obývačky ( 23 m2) s krbovou pieckou, kuchyne (13 m2) s kuchynskou linkou a el. spotrebičmi, z ktorej sú dvere do samostatnej vetranej špajze ( 4 m2). Okrem toho sa z chodby vchádza tiež do pracovnej miestnosti ( 10 m2), ktorá slúži ako centrálny šatník, spálne ( 16 m2) , detskej izby ( 10 m2) a kúpeľne (5,5 m2) s vaňou a WC. Ďalej sa z miestnosti kuchyne vchádza do technickej miestnosti ( 5 m2) s autom. práčkou, ďalšej kúpeľne ( 2,5 m2 ) so sprchovým kútom a WC. Z tejto prechodovej izby sa vychádza tiež na schodisko na 2 N.P, tiež do suterénu a k druhému samostatnému vchodu, ktorým je možné vyjsť na záhradu, bazén, ale aj na ulicu.

2.N.P : ( úžitková plocha 125 m2 )
Pozostáva z 4 (5) miestností- obývačky ( multimediálnej miestnosti) s lóggiou do ulice, ktorá je spojená s piatou izbou pracovňou ( kuchyňa) s lóggiou do záhrady, spálne ( hosťovskej izby), detskej izby ( šatníku) a pracovnej izby ( home office), kúpelne a samostatným WC. Do 2. NP. sa vchádza po schodisku z 1 N.P. , alebo do suterénu, do záhrady s bazénom, alebo vyjsť von cez branku na ulicu. Toto podlažie sa dá eventuélne využiť ako druhá samostatná bytová jednotka, čo zvyšuje využitelňosť a hodnotu domu.

Na 2.N.P sa nachádza nad schodiskom menšia miestnosť s úložným priestorom, samostatnými vchodovými dvermi ( možnej samostatnej bytovej jednotky ). Cez vstupnú chodbu sa vchádza do miestnosti , ktorá sa dá využiť ako pracovňa, alebo kuchyňa 2.NP ( 13 m2) . Táto miestnosť je spojená s priestornou obývačkou ( multimediálnou miestnosťou, 26 m2), a ďalej umožnuje vstup do spálne,( hosťovskej izby,18 m2) , detskej miestnosti (13 m2) so šatníkom a do miestnosti určenej ako pracovňa , alebo home office (17m2). Z chodby sa tiež vchádza na samostatné WC s toaletou typu Geberit ( 4 m2) a do samostatnej kúpeľne s rohovou vaňou, práčkou, umývadlom a prípravou na sprchový kút ( 6,5 m2) . Na poschodí má obývačka 6 m lóggiu s výhladom na ulicu a pracovňa ( kuchyňa) má tiež 6m lóggiu s nádherným a očarujúcim výhľadom na záhradu a bazén. Z 2.N.P. je možné cez integrovaný výlez vyjsť do čistého podkrovia s plochou 52 m2 s podĺahou z OSB dosiek a osvetlením, ktoré je možné využit ako skladový priestor.

EXTERIÉR :
Na pozemku s rozlohou 501 m2 sa nachádza otvorený a osvetlený drevený altánok 7x 6 m s integrovaným betonovým a fóliovým bazénom 4,5 x 2,5 m s tepeľnou izoláciou a tepeľným čerpadlom 4 kW, osvetlenou vírivkou, posedením na grilovanie a párty. Zahrada má trávnik s automatickou závlahou z narážanej studne hlbky 22m, je oplotená drevenými panelmi a pletivom a okrasnými drevinami ako tuje a vysoké trávnaté dreviny. V záhrade sa nachádzajú ovocné stromy ako slivka, čerešňa, višňa, marhuľa, 2x figa a ovocné kríky ako napríklad čierne, červené ribezľe a egreš. Súčasťou záhrady sú aj 2 záhradné drevené domčeky určené na skladovanie záhradného náradia, kosačky a skladovanie krbového dreva a plastový box určený na skladovanie bazénového príslušenstva. V predu pred domom je ďalšia plocha, kde sú nasadené čučoriedky, maliny, egreš, čierne červené ribezle , jahody a plocha na pestovanie zeleniny a okrasných kvetín. Parkovanie je zabezpečené 2 parkovacimi plochami a pred domom sú ďalšie 2-3 samostatné parkovacie miesta napríklad pre návštevy.
LOKALITA
Dom sa nachádza v blízkosti centra cca 200 m, kde je väčší supermarket JEDNOTA COOP TEMPO, obecný trh, obecný úrad s poštou, matrikou a stavebným úradom a ďalšími supermaketmi. V blízkosti je tiež lekáreň, zdravotné stredisko pre dospelých a deti, tiež súkromný zubný lekár, obecný úrad, pošta, bankomaty, kultúrny dom, krásny park s väčším jazierkom, lavičky, vonkajšie fitness stroje, altánky, talianská reštaurácia, tiež kaviareň, obchody zo záhradnými potrebami, železiarstvo, drogéria, farby laky. Samozrejmosťou sú autobusové zastávky aj s priamym spojením do Bratislavy, ďalej v blízkosti cca 600 m je škôlka , základná škola, zmrzlinový stánok, kvetinárstvo, kaderníctvo. V blízkosti 1 km sa nachádza tiež krásne vybudované kúpalisko s reštauráciou s exkluzívnou reštauráciou, kde sa konajú diskotéky alebo iné spoločenské akcie a dalšími obchodmi a službami. V obci je tiež mini zoo s jazierkom a blízko 2 km je areál Relax s tzv. Ekoparkom, tj. ešte väčším počtom zvierať a reštauráciou. Obec Veľké Úľany nedávno slávila výročie 800 rokov a v jej blízkosti sú krásne zariadenia pre oddych ako napríklad areál Relax, kde si môžete dať napr. pečeného hejka, kde je tzv ekopark tj. malá zoologická záhrada, kde je možné športovať alebo opékať a odpočívať medzi dvomi ramenami rieky. V obci sa tiež nachádza mini zoo u jazera, kde je možné tiež si objednať pečené ryby, alebo ďalšie jedlá s nápojmi.

Dostupnosť autom do Senca je 14 min. do Galanty 15 min. do Trnavy 25 min. a do Bratislavy ( AVION) 30 min. V blízkosti obce je termálne kúpalisko Vincov les v vzdialenosti cca 7 km, ďalej sa nachádzajú ďalšie termálne kúpaliská ako Aquapark Senec, termálne kúpalisko Galandia v Galante, termálne kúpalisko Diakovce, termálne kúpalisko Horné Saliby. V blízkosti je tiež jazero AQUAREA, kde je tzv. DIVE CENTER potápačské 5 hviezdičkové centrum. V blízkosti sú aj senecké slnečné jazerá, známe aj letnými koncertmi. U Veľkých Úľan sa tiež nachádza obec Jelka, kde je vodný mlyn a tiež veľmi príjemné posedenie pri rieke a rôzne reštaurácie s možnosťami grilovania. Blízko je tiež golfový areál Hrubá Borša, alebo golfový areál Sedín. Cez obec vedie cyklo trasa s veľmi dobrými možnosťami na bicyklovanie, nakoľko sa jedná o príjemné roviny so zelenými porastmi u Malého